Продажа коммерческой земли

Арт. 96749973. Промышленный участок 10 га в продаже: вечерняя сторона Ярославского шоссе (М8), 12 км от МКАД, К/Н 50:13:0080414:1317.

Локация и доступ

Подъезд с МКАД по М8, съезд по вечерней стороне перед многоуровневой развязкой.

В перспективе рядом пройдёт эстакада из Королёва на скоростную магистраль Мытищинская хорда.

Суть объекта

Организованная промышленная территория, обеспеченная ресурсами, с развитой инфраструктурой.

Ранее на месте работал комбикормовой завод: около 85% строений снесено.

Электроэнергия: максимальная единовременная мощность — 3, 5 МВт (сейчас используется около 0, 5 МВт); кабельная трасса от подстанции до фидерных выключателей — два луча 3×185 по 2500 м; трансформаторы: ТС 6/0, 4 1000 кВА — 4 шт., ТС 6/0, 4 400 кВА — 3 шт.

Вода: центральные сети, труба 150 мм при 3 атм — до 330 м³/сутки (до 118 800 м³/год), лимитов потребления нет, возможен рост объёмов под нужды предприятия.

Газ: газопровод среднего давления по границе территории, подземная труба 100 мм, рабочее давление от 5 кПа до 0, 3 МПа.

Железная дорога: 7 путей необщего пользования на территории, станция примыкания — Зелёный Бор МЖД (код 235105), общая протяжённость путей 2649, 52 м.

Виды разрешённого использования

Основные: хранение автотранспорта, гаражи, коммунальное обслуживание, общежития, деловое управление, магазины, банковская и страховая деятельность, общественное питание, служебные гаражи, объекты дорожного сервиса (заправки, ремонт автомобилей, стоянки), выставочно‑ярмарочная деятельность, производство (включая тяжёлую, автомобилестроительную, лёгкую, фармацевтическую, фарфоро‑фаянсовую, электронную, ювелирную, пищевую, строительную, целлюлозно‑бумажную промышленность), энергетика, связь, склады и складские площадки, обеспечение космической деятельности, научно‑производственная деятельность, железнодорожный транспорт (пути, обслуживание перевозок), автомобильный транспорт (обслуживание пассажирских перевозок, стоянки общего пользования), трубопроводный транспорт, обеспечение внутреннего правопорядка, историко‑культурная деятельность, территории общего пользования (улично‑дорожная сеть, благоустройство).

Условно разрешённые: бытовое обслуживание, среднее и высшее профессиональное образование, научная деятельность (исследования, испытания, гидрометеорология), гостиничное обслуживание, спортплощадки, нефтехимическая промышленность.

Вспомогательные: коммунальное обслуживание, связь, обеспечение внутреннего правопорядка.

Инвестиционный потенциал

Автомобильная и железнодорожная инфраструктура позволяют организовать полноценный логистический и производственный кластер с круглосуточным режимом. Подходит под собственный бизнес, готовый арендный бизнес (ГАБ), индустриальный парк или многофункциональный логистический центр. Земля с готовой инфраструктурой рядом с Москвой — долгосрочный актив с высоким потенциалом капитализации и стабильным спросом со стороны арендаторов.