Продажа помещения свободного назначения

ПРОДАЕТСЯ Готовый Арендный Бизнес - 11, 27% годовых (окупаемость текущая 8, 9 лет) после имущественного налога с потенциалом роста до 12%. Без конкурентов в квартале!


г. Королев - помещение 506.3 м2 на 1-ом этаже + пристройка/склад 85м2 в 2-х этажном отдельно стоящем здании (ОСЗ). Действующий арендатор от Х5 Group - магазин Пятерочка.


-Помещение имеет свободные площади 8м2 пристройка с отдельным входом и 5м2 во входной группе
-Пристройка/склад 85м2 можно использовать для личных нужд или сдать в аренду
-Долгосрочный договор аренды
-Выделенная мощность - 80 кВт
-Лицензия на алкоголь
-Компенсация расходов за К/У арендатором
-Асфальтированная парковка перед зданием
-Городские коммуникации
-Локация внутри жилого массива
-Постоянный автомобильный и пешеходный траффик




ЭКОНОМИКА:
-Открытие - май 2026г
-МАП текущий общий — 808 000 ₽/мес.
-Минимальный МАП у Пятерочки или % с РТО
-Доходность — 11, 27% годовых
-Индексация по договору
-Долгосрочный договор аренды
-Текущий РТО магазина показывает динамичный рост от месяца к месяцу
-Компенсация расходов за К/У арендатором


-МАП потенциальный после сдачи доп площадей — 858 000 ₽/мес.
-Потенциал доходности — 12%


Низкая налоговая база.


Вы в поисках стабильного и высокодоходного объекта без проблем и головной боли? Мы готовы быстро и безопасно организовать его передачу новому собственнику. Подробности по объекту и условиям сделки по телефону, звоните!