Продажа помещения свободного назначения

Готовый арендный бизнес258, 6 м² с арендатором (федеральная сеть «Улыбка Радуги»), пр-т Королёва, 22, г. КоролёвВ продаже коммерческое помещение с действующим арендатором на первом этаже и вакантным цоколем под ваши задачи. Стабильный доход + потенциал роста.Локация.Московская область, г. Королёв, проспект Королёва, 22. Высокий трафик, плотная жилая застройка.Основное об объекте:- Общая площадь: 258, 6 м²- 1-й этаж: 137 м² (сдан)- Цоколь: 120, 6 м² (вакантно)- Стоимость: 57 000 000 ₽- Окупаемость: 9, 5 лет- Электричество: 15 кВт- Высота потолков: 4 м- Год постройки: 1978- Тип дома: панельный, 9 этажейАрендатор.- 1 этаж: федеральная сеть «Улыбка Радуги»- Договор аренды: заключен на 5 лет- Ежемесячный МАП 1 этажа: 450 000 ₽- Безусловная индексация: 5% ежегодно- Цоколь: вакантно (потенциал для увеличения дохода)Что получает инвестор.- Стабильный доход 450 000 ₽/мес с первого дня- Надёжный арендатор — федеральная сеть с долгосрочным договором- Ежегодная индексация арендной платы- Возможность увеличить общий МАП до 500 000+ ₽/мес после сдачи цоколяВажно:Объект полностью готов к передаче.Записывайтесь на просмотр.