Продажа помещения свободного назначения

Лот №1074311 Предложение от Собственника! Продается готовый арендный бизнес в формате стрит-ритейла общей площадью 624, 6 м², расположенный в городе Королёв Московской области. Объект занимает первый этаж и цоколь жилого дома, имеет витражное остекление и выходит на оживленный проспект.

Помещение площадью 362, 9 м² на первом этаже и 261, 7 м² в цоколе обладает высотой потолков 3, 5 метра и электрической мощностью 75 кВт. Арендатором выступает федеральная сеть «Дикси» на условиях долгосрочного договора аренды сроком на 10 лет.

Арендная ставка определена на первые три года: 945 000 рублей в первый год, 1 050 000 рублей во второй и 1 155 000 рублей в третий год. Со второго года договором предусмотрено 5, 5% от РТО. Ежегодная индексация арендной платы составляет 5%. Расчетный срок окупаемости инвестиций составляет около 10 лет, а с учетом индексации — приблизительно 9 лет.

Объект расположен в крупном жилом массиве с населением более 60 000 человек в радиусе одного километра. Локация характеризуется сформированным торговым окружением, включающим такие операторы, как «Улыбка Радуги», ВТБ, Ozon и «Планета Здоровья», а также стабильно высоким пешеходным и автомобильным трафиком.





Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Алексей Юрьевич, доб. 248, ЛОТ №1074311